ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ 

+7 (495) 740-90-54

+7 (812) 702-79-76

Как узаконить перепланировку квартиры

как узаконить перепланировку

Что такое перепланировка квартиры? Как узаконить перепланировку? Что для этого необходимо, какие манипуляции, какие документы? Эти вопросы сегодня волнуют очень многих – ведь всё больше людей с каждым днём становятся владельцами собственного жилья.

И если с коттеджем или собственным домом всё достаточно просто – его можно планировать и перестраивать как вам угодно, то с квартирой в собственности всё несколько сложнее. Давайте рассмотрим подробнее, с какими трудностями можно столкнуться делая перепланировку квартиры, какие штрафы могут грозить за незаконные изменения в квартирах и как их  узаконить.

Перепланировка квартиры или как узаконить перепланировку

 

Перепланировка – это комплекс мероприятий, который позволяет максимально эффективно настроить пространство жилья «под себя» и гарантирует максимальный уровень комфорта. С одной стороны вроде как все просто и понятно. Захотел “заточить” квартиру под себя и сделать из стандартной планировки нечто уникальное и уютное – вызываешь строителей (можно и самостоятельно, если есть тяга), говоришь, “хочу вот так и так”. И все завертелось и за несколько дней (недель, месяцев) готова квартира Вашей мечты.

Но на деле не все так просто. Мало того, что за незаконную перепланировку Вас оштрафуют, можно и вообще квартиру потерять. Думаете сказочки? Кто у Вас отберет Вашу личную жилплощадь. Читайте закон.

как узаконить перепланировку в квартире

как узаконить перепланировку помещения

В большинстве случаев изменения в квартирах противоречат установленным строительным и санитарным санитарным нормам. В связи с чем, владельца обязывают вернуть квартире изначальный вид.

Если владелец отказывается (забывает, забивает и т.п) – в качестве наказания “прилетают” повторные штрафные санкции, которые в 2 раза превышают описанные выше. И все повторяется снова.

На злостных уклонистов Государственная жилищная инспекция может подать иск в суд, который имеет полномочия выселить уклониста из квартиры и продать его недвижимость с торгов.

 

 

Что надо учесть затевая перепланировку

 

Мы предложим Вам несколько путей, которые вполне подойдут для того, чтобы у Вас не возникли проблемы при перепланировке квартиры. Итак, что необходимо знать прежде всего?

В первую очередь, нужно выяснить список работ не требующих разрешения. Он периодически меняется, но, как правило, остаётся более-менее в одних рамках. Перестилание полов, монтаж потолков, работа с окнами, установка дверей – все эти работы не потребуют никаких дополнительных документов и могут проводиться без разрешения.

Обычно к ним добавляется ещё несколько позиций – не потребуется разрешение на установку или переустановку сантехники, отделочные работы. Обычно их вполне достаточно, если вы хотите получить в своё распоряжение комфортное жильё, но не претендуете на уникальную планировку, настроенную под вас лично. Если вам понадобился именно такой вариант, то придётся несколько озаботиться.

 

Совет! Проще всего перепланировка квартиры пройдёт в новостройке. Вы заранее присматриваете строящийся дом, узнаёте в отделе продаж кто занимается планировкой вашего будущего жилья. Там же можете сообщить, что желаете перепланировать его по своему вкусу. После отправляетесь по выданным вам координатам и уже на месте, вдумчиво и серьёзно обсуждаете варианты будущей перепланировки. Такую перепланировку узаконить очень просто – она уже будет внесена в проект и с гарантией не потребует от вас лишних движений. Вы сразу получаете квартиру, которую можно отделывать именно так, как вы хотите. Всё решается быстро и вам остаётся только дождаться окончания строительства дома.

Перепланировка помещений вторичного жилья

 

Если вы не хотите ожидать строительства подходящего дома и приобретаете готовую квартиру в новостройке или из фонда вторичного жилья, то вам придётся совершить несколько больше телодвижений для того чтобы узаконить перепланировку.

Вам нужно составить проект. Для этого необходимо обратиться к специалистам – они сведут риск непринятия документа в инстанциях до минимума. Получив проект, его необходимо добрить в контрольных учреждениях. Эту задачу можно выполнить как самостоятельно (долго и нервно), либо поручить тем же специалистам.

разрешение на перепланировку квартиры

Какие документы надо предоставить собственнику

Для того, чтобы узаконить перепланировку собственник квартиры (или другого помещения) должен будет обратиться с заявлением о согласовании перепланировки в МВК (уполномоченный орган в Санкт-Петербурге) и при себе иметь следующие документы:

документы для перепланироки

 

Согласно Статье 28 Жилищного Кодекса после окончания ремонтных работ должна создаваться комиссия по приемке квартиры. Данная комиссия после осмотра квартиры составляет соответствующий акт приемки, который подтверждает завершение перепланировки квартиры.

Если вы выбирали проектировщиков правильно, то они с гарантией предоставят вам комплексную услугу, зарегистрировав в необходимых инстанциях проект и получив для вас разрешение. В принципе, после получения всех бумаг и решений можно заказывать себе бригаду строителей и начинать воплощать проект в жизнь.

Что будет если пренебречь оформлением и перепланировать квартиру самостоятельно?

Вариант первый, относительно мягкий. У вас будут большие трудности с продажей или сдачей в аренду подобного помещения. По документации квартира имеет один вид, а на деле совершенно другой – даже если покупатели не будут иметь ничего против – документы на передачу права собственности не удастся зарегистрировать подходящим образом. Заметьте – сейчас речь идёт о перепланировке, которая прошла «бескровно» и не была замечена никем в вашем доме.

Что будет, если перепланировка пойдёт не так, как задумывалось? Если будут повреждены несущие конструкции, вентиляционные шахты, водоснабжение? В этом случае дело может дойти до серьёзного наказания – о котором мы уже писали выше. Если, в результате ваших действий дом будет признан аварийным, то сумма, которую придётся выплатить пострадавшим просто не укладывается в воображение.

Помните, перепланировка квартиры, оформленная и проведённая правильно – это залог вашего спокойствия и отсутствия проблем любого толка в будущем.

Выбирайте проектировщика правильно, если собираетесь перепланировать уже готовый вариант – хорошая фирма предоставит весь комплекс услуг, от  разработки проекта, до его дальнейшего одобрения и подтверждения в соответствующих инстанциях с максимальной скоростью. Наконец, самое важное – вы должны осознавать, что не регистрируя перепланировку, вы нарушаете закон и можете быть привлечены к ответственности.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *