Как избежать мошенничества при аренде квартиры

В цифровом мире найти место для жизни стало проще, чем когда-либо прежде. К сожалению, это также упростило жизнь мошенникам.

И поддельные переездные компании не единственные, кто пытается украсть ваши деньги (или, что ещё хуже, ваши личные данные). Мошенничество с арендой не менее распространено, и защита себя начинается со способности определять признаки того, что что-то не так.

Мошенничество с арендой квартир

В течение пяти месяцев исследователи из Нью-Йоркского университета, Университета Мэриленда и Корнельского университета анализировали более двух миллионов предложений аренды в 20 крупных городах разных стран.

Они обнаружили, что 29 000 предложений из общего списка были поддельными. И часто предложения мошенников (даже раскрытые) находились на досках объявлений до 20 часов — их попросту не удаляли. К слову, исследователи не могли идентифицировать более половины из них.

Мошенничество с арендой квартир включает рекламу недвижимости, которой не существует или которая недоступна. Для тех, кто стал их жертвой, правда обычно не выясняется, пока не будут переданы деньги. Так как же избежать мошенничества с арендой? Оставайтесь умным.

Виды мошенничества на рынке аренды недвижимости

Вот 9 тревожных сигналов, на которые стоит обратить внимание.

Отказ мошенников встречаться с вами лично

Как правило, перед передачей денег рекомендуется встретиться с новым домовладельцем. Но мошенники жаждут быстрых денег, и, скорее всего, личная встреча с вами не входит в их планы. Часто они всё равно находятся в разных регионах или странах.

Некоторые мошенники скажут вам, что их нет в городе и поэтому встреча состояться не может, или придумают другое оправдание, почему они недоступны. Затем они скажут, что есть другой план получения ключей, например, через своего агента или адвоката.

Даже если всё остальное кажется вполне разумным, даже если человек, у которого вы пытаетесь снять квартиру, говорит, что не может или не хочет встречаться с вами, продолжайте поиск в другом месте.

Мошенники не показывают квартиру

Никогда не отправляйте деньги за дом или квартиру, которые вы не видели. Мошенники по аренде, как правило, рекламируют недвижимость, к которой у них нет доступа, либо потому, что они на самом деле не владеют недвижимостью, либо в настоящее время там живёт кто-то другой.

Если по какой-то причине вы не можете сами пойти посмотреть недвижимость, попросите кого-нибудь, кому вы доверяете, сходить и проверить её. И если вам сказали, что объект вообще недоступен для просмотра и / или человек, с которым вы разговариваете, не предоставит вам адрес, считайте это серьёзным тревожным сигналом.

Цена слишком хороша, чтобы быть правдой

Относитесь с подозрением к тому, что арендная недвижимость рекламируется по ставке ниже рыночной стоимости для этого района или аналогичной недвижимости. Многие схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду рассчитывают, что люди найдут сделку настолько привлекательной, что захотят действовать быстро, чтобы не упустить предложение.

Иногда мошенничество с арендой квартир рекламируется как недавнее снижение цен из-за низкой стоимости недвижимости в общем. Было бы здорово, если бы эта квартира действительно существовала. Но если она будет стоить заметно ниже, чем другие объекты в этом районе, существует большая вероятность, что это обман.

В предложении присутствуют ошибки и опечатки

Многие виды мошенничества при аренде квартиры проводят люди, которые живут за пределами страны, и их объявления, как правило, намекают на то, что ваш родной язык не является их родным языком.

Авторитетные арендодатели и управляющие компании знают, что объявление о продаже недвижимости — это первое, что привлекает потенциального арендатора в собственность — они не собираются писать что-то с кучей опечаток или грамматических ошибок.

Пара небольших ошибок может ничего не значить, но частые орфографические ошибки, явное отсутствие правильной пунктуации или необычное написание слов предполагают, что человек, составляющий список, действует не совсем законно.

Арендодатель кажется слишком нетерпеливым

Люди, пытающиеся провести мошеннические действия с арендой, хотят быстро вас втянуть. Чем раньше они смогут убедить вас попасться на мошенничество, тем меньше шансов, что вы заметите что-то подозрительное.

С другой стороны, законные арендодатели, как правило, немного затягивают процесс, занимая неделю или больше, чтобы провести кредитную проверку и проверку биографических данных, запросить и позвонить по вашим рекомендациям и подтвердить вашу занятость.

Но мошенники с недвижимостью не могут терять время зря, и они постараются как можно быстрее ускорить процесс аренды. Давление со стороны продавцов, готовность согласиться со всеми условиями аренды и желание обеспечить оплату аренды перед проведением проверки арендаторов — всё это должно заставить вас усомниться в происходящем.

Вам не дают ознакомиться с договором аренды

Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому логично, что кто-то, кто пытается разыграть мошенничество с арендой, не захочет вступать в личный контакт.

У вас всегда должна быть возможность прочитать и подписать договор аренды, прежде чем платить какие-либо деньги за недвижимость, и вы всегда должны полностью читать договор аренды, проверяя надлежащие меры защиты и соглашения.

Это скучно, но необходимо. Если же вам вообще не покажут договор аренды или захотят обойтись без него, то найдите другого домовладельца.

Мошенники запрашивают вашу финансовую информацию

Нет причин, по которым арендодатель может потребовать, чтобы вы предоставили ему номер кредитной карты и номер банковского счёта. Номер социального страхования может потребоваться для проверки кредитоспособности, но предоставляйте его только тогда, когда вы уверены в неоднозначности ситуации.

Как правило, не предоставляйте ключевую финансовую информацию до тех пор, пока договор аренды не будет подписан и всё не будет проверено.

Аферисты просят вас перевести деньги на карту

Пересылка денег не похожа на передачу наличных при посреднике — это не те деньги, которые можно вернуть. По этой причине мошенники часто просят ничего не подозревающих жертв перевести им деньги, обычно в счёт квартплаты за первый и последний месяц, а также гарантийного депозита, с намерением полностью исчезнуть после завершения передачи.

Просить вас перевести деньги — это распространённый способ мошенничества с арендой квартир на авито. Аферисты часто придумывают множество причин, почему это единственный способ принять платёж. Не поддавайтесь на это. Никогда не переводите деньги на аренду недвижимости, как бы убедительно это ни звучало.

Мошенники хотят все платежи наличными

Спрос на транзакции только за наличные предполагает две вещи, и ничего хорошего нет ни в одной из них:

• человек, с которым вы работаете, пытается не оставлять бумажный след;
• у человека, с которым вы работаете, нет банковского счёта.

Законные домовладельцы не прибегают к таким методам. Если кто-то просит вашу арендную плату, регистрационный взнос или залог наличными, уходите. Но не в банкомат, а восвояси.

Что делать, если вас обманули мошенники с недвижимостью?

Существует немало схем мошенничества при аренде квартиры. Большинство схем хорошо срабатывают на доверчивых гражданах, принося доход аферистам.

Если вы стали жертвой одного из них, немедленно свяжитесь с местными властями и подайте жалобу в соответствующие органы. Вам также следует связаться с менеджером сайта, на котором вы нашли объявление.

К сожалению, возможно, вы не сможете вернуть свои деньги или даже найти человека, который вас обманул, но чем больше вы сможете рассказать о том, что происходит, тем больше вы сможете сделать, чтобы кто-то другой не стал жертвой аналогичной схемы.

При аренде вам следует анализировать каждую мелочь. Даже в идеальном мире, в котором не было бы потенциальной преступной деятельности, рано или поздно появились бы люди, пытающиеся заработать деньги на ничего не подозревающих арендаторах, и очень важно сохранять скептицизм и осознавать происходящее.

Будьте сторонником самого себя и никогда не спешите с принятием предложения, которое кажется сомнительным — это не стоит ни вашего спокойствия, ни ваших денег. Элементарная осмотрительность, внимательность и взвешенное принятие решений могут помочь разрушить даже самые хитроумные схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду