Здравствуйте! Мы живем на втором этаже и наша канализационная труба проходит через квартиру соседей. Во-первых, эта труба старая и неизвестно, сколько она уже служит вероятно, она сгнила. Во-вторых, в какой-то момент труба замерзла у соседей и теперь у них есть подтекание. Раньше я уже обращалась по этой проблеме и хотя специалисты приехали и что-то сделали, саму трубу не поменяли. Я показывала фотографии, которые присылала соседка, на которых видно, что труба в ужасном состоянии.
Теперь соседи хотят обратиться в полицию и суд и требуют, чтобы я сделала им ремонт в туалете. Кто в данной ситуации несёт ответственность? И за чей счёт будет возмещение ущерба?
Здравствуйте!
Ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества, включая стояки канализации, возлагается на УК, которая обслуживает ваш дом.
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, все элементы коммунальных систем, которые находятся в общедоступных частях зданий, относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома. За состояние этих элементов отвечает УК. Если трубы находятся в плохом состоянии, это означает, что УК должна была предпринять меры для их замены или ремонта.
Что касается конкретно вашей ситуации, если труба проходит через квартиру соседей и является частью общедомовой системы канализации, то управляющая компания обязана следить за ее состоянием и проводить необходимые работы по ремонту и замене. Если труба находится в аварийном состоянии, то это может привести к ответственности управляющей компании перед собственниками квартир за причинение ущерба.
Согласно ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим этот вред. Однако, если вред был причинен вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компанией, то именно она будет нести ответственность.