Совладелец квартиры игнорирует выкуп долей и требует компенсацию за ремонт?

После смерти отца я, мой брат и его жена стали владельцами по 1/3 его квартиры. В квартире проживает только его жена, она полностью пользуется имуществом и оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Мы с братом там не прописаны и не проживаем. Она предлагала выкупить наши доли, но безуспешно, и ситуация затянулась на 5 лет. В этом году нам с братом начали приходить счета за коммунальные услуги. Также она сообщила, что сделала в квартире ремонт на сумму в 1 миллион рублей, сменила замки и теперь требует, чтобы мы компенсировали расходы. Имела ли она право проводить ремонт без нашего согласия? Почему счета за ЖКХ поступают нам только спустя 5 лет? Что мы можем сделать, чтобы добиться выкупа наших долей, как она изначально предлагала?

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правовые перспективы
Комментарии: 1
  1. Евгений (автор)

    Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, принадлежит всем сособственникам пропорционально их долям. Это означает, что все действия, связанные с имуществом, включая его ремонт, должны осуществляться с согласия всех собственников, если иное не предусмотрено договором между ними. Поскольку ремонт был произведен без вашего согласия, требование о компенсации этих расходов неправомерно. Исключение может быть сделано только в случае, если расходы были необходимыми для сохранения имущества, что должно быть доказано (ст. 247 ГК РФ).

    Что касается оплаты коммунальных услуг, обязанность по их оплате лежит на всех собственниках пропорционально долям (ст. 249 ГК РФ). Однако, если фактически квартира используется только одним из сособственников, он может быть обязан компенсировать другим расходы, связанные с оплатой услуг, при условии, что такие требования будут заявлены в судебном порядке. То, что счета начали поступать спустя пять лет, вероятно, связано с изменением порядка начислений управляющей компанией или подачи сведений в ЕГРН.
    Вы вправе запросить у управляющей компании разъяснения по этому вопросу.

    Для того чтобы добиться выкупа ваших долей, вы можете либо предложить супруге брата заключить договор купли-продажи долей в добровольном порядке, либо, если договориться не удастся, продать свою долю третьим лицам. При этом она как сособственник будет иметь преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) и вы обязаны уведомить ее о намерении продать долю, указав цену и условия продажи. Если она откажется или не ответит в течение месяца, вы сможете продать долю другим лицам.
    В случае необходимости можно обратиться в суд с требованием о разделе пользования квартирой или принудительном выкупе долей, если использование имущества в натуре невозможно.

Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: