Военная ипотека или с какими нюансами можно столкнуться

Военная ипотека

Не так давно государство стало предоставлять возможность приобретения жилья на льготных условиях для военнослужащих граждан. В чем суть такой льготы и кому она может быть оформлена? На эти и некоторые другие вопросы, связанные с военной ипотекой в 2019 году, можно найти ответы в данной статье.

Военная ипотеки и условия предоставления

Главным отличием ипотеки для военных от обычной является факт погашения займа не самим служащим, а Министерством обороны. Происходит это до тех пор, пока лицо осуществляет военную службу. Существенно разнятся и условия, на которых предоставляется ипотечный заем, и требования, предъявляемые к военному клиенту.

Как происходит выплата средств от государства на погашение долга

Каждому военнослужащему, подходящему по всем параметрам процедуре военного ипотечного займа, из государственного бюджета отчисляется дополнительная субсидия. Происходит это ежегодно.

В дальнейшем эти суммы могут использоваться в качестве первоначального взноса. Важно, что заемщик имеет право пользоваться не только государственными денежными средствами, но и вложить личные накопления для приобретения более дорогого жилого объекта.

Какое жилье можно купить на средства государства

Общая сумма предоставляемой льготы составляет 3000000 рублей. Довольно внушительный размер, но, как говорилось выше, он может быть увеличен за счет собственных вложений. Взять военную ипотеку можно на следующие виды жилых объектов:

— новое жилое строение;
— жилье на вторичном рынке;
— долевое строительство.

Обязательные условия предоставления ипотечного займа для военных

Не имеют возможности участвовать в государственной программе военнослужащие, не достигшие 22 лет. Также ограничение есть и на верхний возрастной порог, он составляет 45 лет.

Участник ипотечного кредитования должен в обязательном порядке быть зарегистрированным в НИС – накопительно — ипотечная система. Именно эта организация предоставляет военные кредиты.

Согласно этой системе, на счету заемщика за время участия в ней накопится необходимая денежная сумма, которая в последующем позволит приобрести жилье площадью не менее 54кв.м. Такой метраж установило государство, так как считает, что он вполне может вместить двух родителей и ребенка.

Рядовые служащие также могут воспользоваться государственной льготой, но для этого им необходимо заключить контракт на службу во второй раз.

Кто-то из военных автоматически зачисляется в систему НИС, а кому-то необходимо написать рапорт.
Радостным моментом является тот факт, что участие в военной ипотеке возможно повторно и на любой территории.

Какие жилые объекты не подходят под военное ипотечное кредитование

Не все жилые помещения могут оформляться в ипотеку. Военному нельзя приобрести на государственные деньги в аварийных домах, домах коммунального типа, а также в постройках советских времен.

С какими нюансами может столкнуться военнослужащий, оформляя военный ипотечный кредит

С каждой взятой ипотеки, обычный гражданин может вернуть налоговый вычет, сдав декларацию в налоговый орган. Что касается военной ипотеки, то здесь налоговым возвратом воспользоваться можно не всегда. На государственные средства, уплаченные в качестве ипотечных взносов, налоговый вычет не возвращается. Поэтому, приобретая жилье только на деньги, перечисленные Министерством обороны, не стоит рассчитывать на налоговый возврат.

Если же военнослужащий вкладывает дополнительно собственные накопленные средства, то с этой суммы можно вернуть удержанный налог. Возврату будет подлежать не только часть суммы, уплаченных платежей, но и часть уплаченных процентов.

Существенное значение имеет также кредитная история военного гражданина. Банки, конечно, одобряют займы с отрицательной кредитной историей, но далеко не все. Поэтому, осознавая факт наличия просрочек по платежам в прошлом, придется потрудиться, чтобы найти банк, который согласиться на предоставление кредита при таких обстоятельствах.

Бывают случаи, когда военнослужащий берет военный ипотечный займ, и, не отслужив 10 лет, умирает. В такой ситуации все платежи переходят на его жену. Если служба в армии длится более 10 лет, то уплачивать ипотечные взносы за умершего военного будет продолжать государство.

Условия выдачи ипотечного займа в банке

1. Возраст должен составлять не менее 22 лет.
2. Обязательно должен быть внесен первый взнос ( 10-20% от полной суммы кредита).

Процентная ставка и сумма ежемесячных взносов определяется на месте в момент оформления ипотеки, в соответствии с имеющимися данными о заемщике.

Как происходит зачисление в систему НИС

Находясь в звании офицера, начиная с 1 января 2005 года, военные служащие попадают в систему автоматически, без подачи дополнительного прошения. Если же вышеуказанное звание было получено ранее, то нужно написать рапорт.

Осуществляя службу в звании прапорщика, должно пройти минимум 3 года с момента поступления на службу. То же самое касается и мичманов.

Что касается сержантов, матросов и других рядовых званий, то данным категориям для участия в программе по предоставлению военной ипотеки необходимо повторное заключение контракта на прохождение службы.

Когда нужно использовать средства государства, выделенные на ипотечный кредит военнослужащему

Пока военный осуществляет службу в армии, на его счет будут поступать средства из государственного бюджета для дальнейшего их вложения в ипотеку. Начать ими пользоваться можно в любой момент.

Как правило, денежные суммы достигают необходимо для первого взноса размера и вкладываются в кредит. Но, государство предусматривает использование средств без оформления ипотечного договора. Такие ситуации возможны только при наличии существенных причин у военнослужащего.

1. Если заемщик увольняется из армии, прослужив более 10 лет, и при этом не имеет в собственности жилой недвижимости, как и все члены его семьи.
2. Выслуга военнослужащего составляет не менее 20 лет.
3. Служащий в армии является пенсионером.
4. Учитывается состояние здоровья, семейные обстоятельства и другие моменты.

При наличии вышеуказанных ситуаций, военный может подать рапорт и получить денежные накопления в течение 3 месяцев.

Порядок оформления военной ипотеки

Для начала процедуры по оформлению военного ипотечного кредита необходимо состоять в списке участников системы НИС более 3 лет.

Погасить ипотеку необходимо до достижения заемщиком 45 лет, поэтому срок кредита и размер платежей будет рассчитываться исходя из нынешнего возраста лица.

Подать документы на рассмотрение можно сразу в несколько банков, причем можно воспользоваться онлайн — услугами. В любом случае, необходимо подготовить военный билет, паспорт, подтверждение об участии в системе НИС, а также заявление и подтверждение статуса жилого помещения, которое планируется приобретаться. Каждый банк имеет право запросить дополнительные документы, стоит быть к этому готовым.

Оформив заявку и отправив ее на рассмотрение, необходимо дождаться решения банка.

Когда решение получено, и оно является положительным, начинается этап по сбору полного пакета документов. Как правило, это все документы на продавца и покупателя, а также договор купли-продажи и сведения о приобретаемом недвижимом объекте.

Составив кредитный договор, заемщик и сотрудник банка его подписывают и, дальше он отправляется в Росвоенипотеку. Если претензий со стороны этого органа нет, то подписав документы, он переводит средства на счет военного лица.

Далее можно произвести регистрацию недвижимости в собственность лица. Полученное подтверждение регистрации военнослужащий направляет в банк. Получив подтверждающие собственность документы, вышеуказанный орган выдает денежные средства, а документы отправляет в Росвоенипотеку. С этого начинается выплата взносов вышеуказанным органом.

Таким образом, имея некоторые нюансы, военная ипотека в любом случае является щедрым подарком от государства. Конечно, процедура имеет свои минусы, например отсутствие налогового вычета, ограниченная сумма, переход обязательства по выплатам на заемщика в случае увольнения из армии раньше положенного срока. Также, важно соответствовать всем установленным государством требованиям, таким как срок выслуги, возраст и т.д.

Оформляя ипотечный кредит по военной программе, будет целесообразно обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх