ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОМОЩЬ 

+7 (812) 966-05-06

Мошенничество с недвижимостью. Типовые ошибки из-за отсутствия знаний

мошенничество на рынке недвижимости

Аферисты, покупая или продавая недвижимость, работают по хитроумным схемам. Большинство, из которых распространённые и по природе «стары как мир». Люди сами позволяют себя обмануть.

Мошенничество на рынке недвижимости было и будет, пока элементарная человеческая жадность приводит к потере времени, денег или, вообще, всего имущества.

Виды мошенничества на рынке недвижимости

Рассмотрим несколько общераспространённых схем, которые могут быть использованы на практике:

1. Регулярные перепродажи и смены собственника

По поддельным документам аферисты многократно перепродают собственность. При помощи использования специального копировального оборудования жулики проводят формальные сделки.

Перед тем, как направить поддельные бумаги в Палату регистрации, они совершают все нотариальные процедуры с покупателем. Который заинтересован в скорейшем совершении сделки по выгодной сходной ему цене.

Мошенники, полагаясь на удачу, в течение суток по бросовой цене могут несколько раз перепродать свой объект собственности. В связи с этим Покупателю, конечную процедуру оформления сделки необходимо совершать после регистрации всех документов в Регистрационной палате.

2. Фальшивые документы

Если человек профессионал, то такие псевдодокументы можно отличить сразу от достоверных. Схема выглядит так:

• Мошенник арендует жилплощадь;
• Подготавливают фальшивые документы на хозяина квартиры и на своё право собственности;
• Разыскивают через объявления нового собственника;
• На нового хозяина быстро переоформляют документы;
• Продажа осуществляется по низкой цене.

По возможности какие-то документы похищаются у хозяина квартиры. Что-то берётся из официальных источников для подтверждения правоспособности.

Мошенники сделку проводят быстро, чтобы времени на проверку оригинальности документов у покупателя не было вообще. Всё делается профессионально, даже специалисты по недвижимости не смогут придраться без дополнительной специальной проверки.

3. Авансовый платёж

Очень популярный вид мошенничества с недвижимостью, которой, как правило не т в наличии. Мошенники для достоверности сделки берут аванс у будущего покупателя квартиры. Тем более продажа происходит по заниженной цене. Проявление интереса к авансу – это главная часть сделки.

После того как денежные средства будут оплачены аферистам, начинается всё самое интересное. Жулики исчезают с деньгами, оставляя покупателя ни с чем.

Дальше по такой же схеме они находят следующих покупателей.

Данный вид обмана можно также встретить не только при покупке, но и при аренде недвижимости. Злоумышленники дают большое количество объявлений в сети интернет и других источниках, где по заниженным ценам предлагают будущим арендаторам получить отличное жилье.

Доверчивых граждан приглашают в офис, где с ними подписывается договор, который предполагает внесение аванса за помощь в предоставлении квартиры напрямую от арендатора (без агентства). По факту, за несколько тысяч рублей человек получает ничего не значащий договор и номер телефона, по которому не сдают никакой недвижимости в аренду.

Как не стать жертвой мошенников с недвижимостью

Любые недостоверные данные мошенников можно перепроверить. Главное, не суетится и ко всему относиться серьёзно. Поскольку жилая помощь будет в вашей собственности или ведении долгое время.

Основные правила перед заключением сделок

• Ознакомиться со всеми документами перед подписанием договора. Проконсультироваться у специалистов.
• Иметь копию каждого из подписываемых документов.
• На всё, что вызывает сомнение, должна быть критика.
• Сделка должна проходить неторопливо.

Всегда необходимо быть готовым, что в сделке может что-то пойти не так и вам потребуется прибегнуть к судебным разбирательствами. Поэтому рекомендуем максимально документировать каждый свой шаг. В первую очередь, все действия, связанные с передачей денежных средств. Возьмите за правило, что передавая деньги посторонним лицам, надо попросить написать расписку. Ранее мы уже давали инструкцию в статье как правильно написать расписку.

Не делайте все в одиночку. Во время ведения переговоров и при заключении сделки должен быть свидетель. Попросите кого-то из друзей присутствовать с вами, а лучше пригласите для сопровождения сделки опытного юриста.

Перед покупкой квартиры нужно изучить отзывы о юридическом лице или строительной фирме, на балансе которой находится приобретаемый объект.

Если жилая площадь покупается у физического лица, то в первую очередь необходимо перепроверить задолженность и количество собственников квартиры. Необходимо уточнить причину продажи.
Недвижимость по самой низкой цене приобретать не рекомендуется. Хотя предварительный анализ сделки может позволить увидеть более объективные собственные выводы и предложения.

Один комментарий на «“Мошенничество с недвижимостью. Типовые ошибки из-за отсутствия знаний”»

  1. YurPortal:

    Собственник объекта недвижимости получает в Росреестре справку, которую должен предоставить при продаже. Данная справка подтверждает переход прав по отношению к жилью и показывает полностью все ранее осуществленные сделки с ним.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *