Перепланировка нежилого помещения

В прошлой статье мы рассказывали о том, как узаконить перепланировку квартиры. После публикации читатели прислали нам ряд однотипных вопросов по поводу перепланировки нежилых помещений.

Какие документы нужны, чем отличается процесс для жилого и нежилого помещения, надо ли согласование, если здание принадлежит одному владельцу, производящему перепланировку. И массу прочих вопросов по теме. В данной статье мы постараемся ответить на все типовые вопросы сразу.

Перепланировка нежилого помещения документы и нюансы

Перепланировка нежилого помещения осложняется тем, что единого документа, который регламентировал бы порядок такой перепланировки просто не существует. В первую очередь перепланировка помещений подчиняется уложениям Жилищного кодекса, в котором под эти вопросы отведена глава 4.

В частности, в этой главе введено само понятие перепланировки, перечислены необходимые документы, которые нужно получить для того, чтобы иметь возможность осуществить полноценную перепланировку, основания для разрешения или отказа. В Кодексе указываются и последствия самовольной перепланировки, которые варьируются в зависимости от ущерба, причинённого конструкции здания.

В соответствии с Жилищным кодексом перепланировка нежилого помещения полностью возлагается на органы местного самоуправления. Такие органы имеют власть выпускать постановления и выносить решения, обязательные к исполнению в местах их подчинения. Однако, подобные документы не могут противоречить основному документу – Жилищному кодексу, в котором подробно оговаривается вопрос перепланировки помещений.

Если говорить о Москве, то здесь действует нормативный акт о перепланировке – постановление правительства Москвы от 2011 года.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Владелец нежилого помещения должен согласовывать проект перепланировки ещё до начала любых работ. Но в большинстве своём практикуется самовольная перепланировка – и это прямой путь к получению проблем от различных проверяющих органов, даже от тех, которые не относятся напрямую к оформлению и регистрации недвижимости.

Службы пожарного и санитарного надзора, балансосодержатель здания – все они могут выдвинуть серьёзные претензии в случае самовольных действий, а это приведёт к штрафу или административным мерам. Согласование перепланировки нежилых помещений– обязательный шаг, который направлен на то, чтобы у арендатора или владельца нежилого помещения не было никаких проблем в будущем.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения можно получить только после согласования проекта перепланировки с надзорными органами. Разрешение необходимо, даже если перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, инженерные системы и архитектурные особенности.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения

Для получения разрешения необходимо чтобы владелец или арендатор нежилого помещения подал заявление в уполномоченный орган местного управления. Для Москвы — это префектуры районов.

Заявление должно вкратце обрисовывать суть перепланировки и к нему прикрепляются следующие документы (либо их копии, заверенные нотариально):

• Копии учредительных документов организации, желающей провести перепланировку.
• Копии документации, которая подтверждает права Заказчика на владение или аренду помещения, в котором планируется произвести работы по перепланировке.
• Письменное разрешение владельца помещения (в случае аренды), а также разрешение балансодержателя здания (управляющей компании) на проведение работ. Управляющая компания должна ознакомиться с проектом перепланировки и вынести своё решение. Если оно будет отрицательным – перепланировку проводить нельзя. В случае получения разрешения нужно оформить акты о техническом состоянии смежных помещений. Акты прикрепляются к заявлению в обязательном порядке. В заявлении должен быть оговорен обязательный доступ в помещение уполномоченных представителей для проверки хода работ и результатов перепланировки.
• Документация БТИ – внимание, срок всех документов, выдаваемых в БТИ – один год.
• Копия технического паспорта помещения
• Экспликации и поэтажные планы.
• Если планируются работы, которые будут затрагивать несущую конструкцию, общие инженерные системы или коммуникации, нужно будет собрать и представить проектную документацию по перепланировке для МВК, а также договор об авторском надзоре за реализацией проекта.
• Если заказчик собирается поменять назначение помещения и предоставляет соответствующие разрешительные документы — необходимо подготовить разрешения, которые позволят использовать конкретное помещение в целях, указанных Заказчиком.
• Договор страхования ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу.

Подача документов – относительно трудоёмкая процедура, которая потребует визита во многие инстанции. Если делать это своими собственными силами – то потребуется большое количество времени и знание нюансов работы инстанций, а также документации.

В результате проще доверить перепланировку и её оформление специалистам. Желательно компании, которая предоставляет комплексные услуги – от создания проекта, до оформления его в разрешительных органах. Если вы ищете возможности оформить перепланировку быстро и качественно – то можете рассчитывать на нас.