Так, перефразируя известную поговорку, можно смело сказать о покупке квартиры.
И это верно: любая сделка с недвижимостью – процесс непростой, со множеством нюансов и правовых коллизий.
Их необходимо учитывать, чтобы не остаться у разбитого корыта – без квартиры и без денег.
Особенно внимательно следует отнестись к покупке недвижимости на вторичном жилье. Потому что совершенно неожиданно у такого жилья может появиться совсем другой законный собственник.
В этой статье мы постараемся объяснить некоторые важные моменты сделки, чтобы она была максимально «чистой» и честной и не принесла бы ненужных огорчений будущему владельцу недвижимости.
Что следует сделать перед покупкой квартиры
Итак, первое, что следует сделать перед покупкой квартиры – это ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ.
Внимательно проанализировав документ, вы должны остаться в уверенности, что продавец квартиры:
- действительно является ее собственником;
- единственный собственник квартиры;
- не заложил ее за долги банку;
- не находится в судебном процессе из-за квартиры;
- не находится в процессе передачи ее другому собственнику
Также выписка из ЕГРН поможет вам узнать точные параметры и стоимость квартиры.
Следующий важный шаг – изучить единый жилищный документ.
Из него, или из домовой книги можно узнать:
- есть ли у собственника квартиры задолженность за коммунальные услуги;
- кто еще зарегистрирован в квартире;
- не прописаны ли здесь дети и другие категории лиц, которых нельзя выписать даже в судебном порядке.
Помните: вы всегда можете настоять, чтобы продавец квартиры и его родственники выписались из нее до заключения сделки.
Что еще следует сделать перед покупкой квартиры? Непременно изучить документы продавца:
- проверить подлинность паспорта;
- у несовершеннолетнего продавца проверить свидетельство о рождении и согласие органов опеки на сделку;
- наличие у супруга согласия на продажу, если квартира была куплена в браке;
- уведомление собственников, имеющих долю собственности в данной квартире.
И обязательно изучите документы на квартиру, то есть правоустанавливающие документы, среди которых:
- договор купли-продажи, который покажет, как давно у продавца эта квартира, не проводились ли с ней ранее нелогичные, невыгодные для продавца сделки;
- договор о приватизации недвижимости, чтобы сверить лиц, прописанных в квартире с ее собственниками, так как их количество часто не совпадает;
- договор ренты, — если он есть, необходимо согласие на сделку получателя ренты;
- свидетельство о праве на наследство, как давно оно было получено.
Проверка технического состояния недвижимости
Следующий этап — проверка технического состояния недвижимости.
Обратите внимание на:
- Состояние здания: Оцените, нет ли видимых повреждений, трещин на стенах, проблем с крышей или фундаментом. Лучше всего привлечь профессионального инспектора для проведения полной диагностики.
- Коммуникации: Проверьте состояние электро-, водоснабжения и отопления. Убедитесь, что все системы работают исправно, и выявите возможные проблемы.
- Планировка: Убедитесь, что планировка соответствует вашим требованиям, а также проверьте, законна ли она.
Оценка стоимости
Оцените реальную рыночную стоимость недвижимости. Для этого:
- Сравните цены: Ознакомьтесь с ценами на аналогичные объекты в том же районе. Это поможет вам понять, является ли цена, предложенная продавцом, адекватной.
- Проведите независимую оценку: При необходимости обратитесь к профессиональным оценщикам, которые помогут определить реальную стоимость недвижимости.
Правила оформления сделки по покупке недвижимости
Когда все проверки пройдены и вы готовы к покупке, не забудьте о правилах оформления сделки:
- Договор купли-продажи: Внимательно изучите условия договора, а при необходимости запрашивайте изменения или дополнения.
- Сделка через нотариуса: Рекомендуется проводить сделку через нотариуса для дополнительной безопасности и законности.
- Оплата и передача документов: Обсудите порядок оплаты и передачу документов, чтобы избежать недоразумений.
Заключение
Проверка недвижимости перед покупкой требует времени и внимания. Никогда не спешите с решениями, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Перечитайте еще раз все рекомендации из данной статьи и придерживайтесь их перед тем, как осуществить сделку с недвижимостью.
Если по каким-то причинам вам трудно осуществить все мероприятия самостоятельно, на любом этапе проверки можно привлечь квалифицированного юриста по недвижимости. Такие услуги можно заказать онлайн.
Предприняв весь комплекс мер, вы сможете обезопасить себя от недобросовестного продавца. И тогда с покупкой желанной квартиры никаких проблем не будет.
Помните: лучше потратить время на проверку, чем потом решать проблемы, связанные с непрозрачной сделкой. Удачи в поиске вашего идеального жилья!